Aggiornamento del mercato: dove sono finite tutte le occasioni di Tenerife?
I potenziali acquirenti di immobili con un budget inferiore a 120.000 euro, che si aspettavano di avere l’imbarazzo della scelta, sono rimasti sorpresi nello scoprire che hanno solo uno o due veri "affari" da prendere in considerazione. Sebbene si possa dire che il mercato generale si sia assestato a un prezzo "buono", non è questo che cercano questi aspiranti investitori.
Il mercato immobiliare di Tenerife ha dimostrato di essere uno dei più resistenti di fronte alla recessione globale, ma circostanze individuali sfortunate causano eccezioni alla regola e sono queste proprietà in difficoltà che formano la maggior parte delle vere "occasioni" sul mercato immobiliare di Tenerife.
L’attività recente sul mercato è stata molto concentrata nel raccogliere le ultime occasioni immobiliari a prezzi bassi a Tenerife. Un’indagine sui portafogli di tutte le agenzie immobiliari rivela rapidamente che le occasioni sotto i 120.000 euro stanno diventando molto scarse. In effetti, la durata di conservazione di un immobile particolarmente ben quotato a questo livello può essere inferiore a 2 settimane.
È naturale che questa fascia di prezzo sia la prima ad avvertire i segnali di ripresa della domanda dopo la recessione, ed è un punto di riferimento importante per coloro che stanno aspettando di acquistare una proprietà a Tenerife al momento giusto.
Un immobile "a buon mercato" è più facile da identificare come un affare, ma questo non è l’unico fattore che influisce sul prezzo.
| Che cos’è un affare? Ci sono ancora immobili in vendita a meno di 120.000, ma non tutti sono occasioni. Un affare rappresenta uno straordinario rapporto qualità/prezzo e quindi il suo prezzo di vendita sarà sostanzialmente inferiore al valore di mercato. |
domanda. La crisi bancaria ha inoltre convogliato l’interesse degli acquirenti verso fasce di prezzo in cui l’acquisto richiede un mutuo minimo o nullo.
I dati dell’Istituto Nazionale di Statistica spagnolo (INE) mostrano che a marzo sono stati sottoscritti 52.439 mutui residenziali, con un aumento dell’1,2% rispetto al numero di mutui sottoscritti a febbraio, che a sua volta era leggermente migliore rispetto a gennaio. Si prevede che i mesi di aprile e maggio registreranno ulteriori aumenti, indicando che il flusso di credito si sta lentamente riavviando.
Le prossime tappe logiche del mercato immobiliare di Tenerife sono l’aumento della domanda a fasce di prezzo sempre più alte. Le occasioni che si vedono oggi nella fascia di prezzo fino a 250.000 euro sono destinate a scomparire ad un ritmo sempre più veloce.
Molti di questa ondata di acquirenti saranno fortemente motivati dal potenziale di investimento, anche se questo non è il motivo principale per cui acquistano una proprietà a Tenerife: e hanno buone ragioni per farlo. L’acquisto di un immobile a prezzi scontati in un mercato in crescita non è un’idea geniale e le occasioni mature sono lì per essere colte.
Anche in questo caso, gli investitori più esperti saliranno più in alto nell’albero, dove si possono ottenere i maggiori guadagni. La recessione ha colpito persone di tutti i ceti sociali, ma probabilmente le occasioni migliori si trovano nelle ville di lusso. I prezzi degli immobili sono stati ridotti di centinaia di migliaia di euro e i rendimenti degli affitti possono essere sbalorditivi.
In sintesi, il mercato è ricco di opportunità. Coloro che guardano al fondo del mercato dovranno essere in grado di riconoscere un affare e reagire rapidamente, poiché queste gemme scompaiono in un lasso di tempo molto breve. Chi ha un budget superiore a 150.000 euro può ancora trovare una serie di occasioni tra cui scegliere, ma dato che questa diventa l’area principale dell’attività di mercato, queste inizieranno presto a scomparire. Gli sconti più consistenti appaiono quando i budget aumentano, con risparmi sostanziali per le case di lusso. Se state pensando di acquistare una proprietà a Tenerife, è un buon momento per farlo ora. Aspettare che il mercato raggiunga il suo massimo stagionale tra qualche mese significa che ci saranno meno occasioni tra cui scegliere. Buona fortuna!
