Il momento di comprare
Il vecchio adagio secondo cui "chi prima arriva meglio alloggia" descrive bene il mercato immobiliare di Tenerife in questo momento. Due mesi fa nessuno vedeva la fine del crollo immobiliare, ma ora si comincia almeno a vedere la luce dell’alba alla fine di una notte nera. Gli analisti iniziano ad essere cautamente ottimisti sul settore immobiliare di Tenerife e non solo, e molti prevedono un punto di svolta. In parole povere, ciò significa che il mercato immobiliare sta attualmente "toccando il fondo".
Secondo il Financial Times, circa il 40% degli economisti ritiene che il 2009 sarà un anno positivo per l’acquisto di immobili. Jonathan Loynes di Capital Economics afferma: "L’esperienza delle precedenti flessioni immobiliari suggerisce che, anche dopo che i prezzi avranno smesso di scendere, potrebbe passare del tempo prima che ricomincino a salire ad un tasso significativo". L’azione dei gestori di fondi avvoltoio, che si accaparrano immobili a prezzi stracciati da acquirenti in difficoltà, sembrerebbe essere d’accordo. Le occasioni diventeranno sempre più scarse e potrebbero esaurirsi già in primavera.
David Miles di Morgan Stanley commenta: "Supponendo che la disponibilità di credito migliori in qualche modo, un ulteriore forte calo dei prezzi delle case nel 2009 non sembra l’esito più probabile". Gli accademici, come Patrick Minford della Cardiff Business School, ritengono che il 2009 sarà un anno positivo per l’acquisto di immobili. Dieter Helm del New College di Oxford ritiene che il 2009 sia un buon momento per acquistare perché "i prezzi delle case saranno probabilmente molto più bassi e gli asset reali potrebbero essere visti sempre più come una protezione contro lo svilimento della valuta".
I proprietari di immobili possono trarre giovamento dal crescente numero di analisti che sostengono la ripresa. Chi ha un patrimonio sufficiente può anche pensare di aumentare il proprio portafoglio ora: Quando i prezzi di acquisto erano alti, era più difficile ottenere un rendimento decente a causa del costo originario dell’investimento. Ora che i prezzi degli immobili sono bassi, è possibile ottenere un rendimento costante dell’8 o 9%, il che rende le azioni poco attraenti. Anche se c’è un cauto ottimismo sul fatto che i prezzi degli immobili potrebbero aver terminato la loro caduta, ci vorrà ancora del tempo prima che sia un "buon momento per vendere". Il 2009 sembra un buon momento per acquistare, finché ci sono ancora occasioni sul mercato, ma dovremo aspettare fino al 2010 / 2011, quando gli acquirenti torneranno in forze… buone notizie per i primi acquirenti che comprano ora a prezzi stracciati.
