I benefici di
Investimenti immobiliari a Tenerife
MARZO 2018
Ora vi esporrò le mie riflessioni sull’acquisto di immobili qui a Tenerife e sul perché ritengo che sia il luogo ideale per investire ora, per il futuro, rispetto ad altre destinazioni. Essendo qui a Tenerife da più di tre decenni, gestendo la nostra agenzia immobiliare insieme a Mary, con Damian e Zoe progressivamente più coinvolti nell’azienda di famiglia, ho una visione abbastanza buona per dare un’opinione obiettiva. Spero che lo troviate interessante e istruttivo e che riusciate a leggere fino alla fine prima di addormentarvi! So che sarà piuttosto lungo perché si tratta di un argomento molto importante, quindi forse è meglio che vi prepariate un panino e una fiaschetta di tè o caffè prima di continuare a leggere.
L’investimento in un immobile all’estero è previsto principalmente per due motivi. Il primo, probabilmente il più importante, è quello di migliorare il vostro stile di vita e il vostro benessere, mentre il secondo è quello del rapporto qualità-prezzo e delle potenziali prospettive di investimento future. Dovete soppesare i vantaggi di entrambi.
Con tutto il clamore delle recessioni, delle economie in crisi, dei prezzi degli immobili e dei tassi di cambio, è facile perdere di vista il motivo fondamentale per cui si acquista una proprietà a Tenerife. È il motivo per cui Tenerife è, e sarà sempre, un buon investimento e il motivo per cui la nostra popolazione continua ad espandersi. Semplicemente, Tenerife è un posto fantastico dove stare.
Naturalmente, la cosa più importante che rende la nostra vita molto più piacevole è il clima di Tenerife. Gli inverni caldi e le estati rinfrescate dalle brezze oceaniche conferiscono a Tenerife il miglior clima possibile durante tutto l’anno. Per i proprietari non residenti significa la flessibilità di poter visitare la propria casa in qualsiasi periodo dell’anno e aspettarsi splendide giornate di sole. Per gli investitori si misura nella crescita potenziale futura del valore delle loro proprietà e nel loro piacere di utilizzo, mentre per quelli di noi che hanno la fortuna di vivere qui, il tempo rallenta e ci godiamo ogni minuto di questa prospettiva soleggiata del nostro stile di vita!
Intorno a noi c’è l’incredibile varietà del paesaggio di Tenerife e, naturalmente, le spiagge! E ci sono tanti modi per godere delle ricchezze naturali dell’isola. Dalle attività e gli sport all’aria aperta sulla terraferma, come il golf, il ciclismo e le passeggiate, al divertimento in acqua con le immersioni, lo snorkeling, la pesca e la vela, Tenerife ha moltissimo da offrire. Le giornate non sono mai noiose a Tenerife, sia che viviate qui sia che possediate una seconda casa e la visitiate ogni volta che potete.
Ci sono molti fattori diversi che devono essere presi in considerazione quando si esamina il potenziale di investimento in un immobile all’estero in questo momento. Il problema, che la maggior parte delle persone comprende, è che la vita è relativamente breve e il tempo a disposizione per migliorare il proprio stile di vita è limitato. Le persone si rendono sempre più conto di meritarselo ed è relativamente facile valutare i prezzi attuali, i tassi di cambio e la crescita futura del capitale, ma come si valuta lo stile di vita. Non ha prezzo!
C’è stata un po’ di confusione, attribuibile a un’idea sbagliata generale del mercato. L’equivoco consisteva in una confusione di base tra Tenerife e la Spagna continentale, in particolare le coste. Un breve riassunto dell’andamento del mercato immobiliare spagnolo inizierà a chiarire il tutto. La costruzione di edifici lungo le coste spagnole è stata massiccia e, nonostante gli avvertimenti del Fondo Monetario Internazionale, le previsioni funeste di pubblicazioni che vanno dal Wall Street Journal all’Economist e persino i rapporti pessimistici delle banche e del governo spagnoli, il ritmo di costruzione è continuato senza sosta.
Ciò ha provocato un’enorme affluenza sul mercato e i venditori stanno ancora cercando di vendere l’arretrato, con molte proprietà che sono rimaste sul mercato per anni. Questo, unito agli scandali di corruzione a Marbella e alle denunce di accaparramento di terreni, ha fatto sì che la fiducia dei consumatori nel mercato si sia ulteriormente erosa.
A Tenerife, invece, le domande di costruzione sono state limitate, in quanto le autorità dell’isola hanno votato una moratoria sull’edilizia turistica nel 2001, che è stata prorogata fino ad oggi. Ma anche se Tenerife non ha sperimentato una tale frenesia ispirata all’avidità da parte degli sviluppatori, fa comunque parte della Spagna e per un po’ di tempo è stata tarpata con lo stesso pennello.
Quindi, anche se inevitabilmente la domanda di immobili a Tenerife ha subito un calo a causa della recessione, ciò è dovuto in parte anche all’errata convinzione che il mercato di Tenerife fosse uguale a quello della Spagna continentale. Gli equivoci non durano a lungo, l’interesse per gli immobili è ora vivace, la fiducia è tornata e gli acquirenti di immobili sono ora molto più attivi che in qualsiasi altro momento degli ultimi dieci anni.
Inizialmente pensavamo che la moratoria fosse una cattiva notizia, ma in seguito si è rivelata molto vantaggiosa e, a differenza del resto della Spagna, non vediamo centinaia di gru che svettano su sviluppi incompiuti o centinaia di migliaia di proprietà finite che non sono ancora state vendute. Lo stock abitativo di nuove costruzioni invendute sull’isola è misero al confronto e ufficialmente dichiarato come il più basso di tutta la Spagna!
Con il suo clima perfetto tutto l’anno, l’inverno non fa sì che Tenerife abbia una serie di città fantasma, come quelle che popolano le coste spagnole e altre destinazioni turistiche in Europa; piuttosto, è un periodo in cui l’isola è al massimo della sua attività e della sua vitalità. Paragonare il soleggiato sud di Tenerife alle coste della terraferma o ad altre destinazioni in Europa è come paragonare il gesso e il formaggio!
L’eccesso di case vacanza sulle coste richiederà diversi anni per essere eliminato, ma a differenza della Spagna continentale, come detto, Tenerife non ha sperimentato l’enorme sovraedificazione che ha decimato le coste. Tuttavia, l’edilizia a Tenerife si è fermata e i nuovi progetti sono stati rimandati al futuro, per cui l’offerta di nuove proprietà a Tenerife è stata di fatto tagliata alla fonte. L’attuale squilibrio tra domanda e offerta aumenta l’urgenza per chi spera di acquistare una proprietà a Tenerife. La domanda sta aumentando a ritmo sostenuto e, dato che c’è poco spazio per l’assorbimento, questo si rifletterà sui prezzi.
Chiedete a cinque persone quali effetti avrà la Brexit sul mercato immobiliare e otterrete cinque risposte diverse.
Alcuni sono pieni di tristezza, mentre altri (forse con una spruzzata di spavalderia) sono pieni di entusiasmo e riferiscono che i nuovi acquirenti si registrano a frotte. La verità, ovviamente, sta nel mezzo.
Alcuni media del Regno Unito continuano ad assomigliare alle streghe e agli indovini di un tempo, che puntano le dita raggrinzite verso un futuro oscuro e tenebroso, assicurando a tutti noi un destino certo. Ma, come tutti sappiamo, i media tendono a seguire ciò che accade, a riferire dopo l’evento e, se le recessioni passate sono un dato di fatto, continueranno a lanciare avvertimenti disastrosi mentre gli investitori più accorti stanno beneficiando dei loro investimenti immobiliari a Tenerife. D’altra parte, c’è chi ha citato "i germogli verdi di un futuro fantastico" mentre la situazione della Brexit si aggravava, non perché ci fossero segnali reali di un buon accordo per il Regno Unito, ma più che altro perché c’è una combinazione di interessi acquisiti e di desideri. Investire il proprio denaro non è un gioco!
Se si guarda al giugno 2010, il tasso di cambio tra l’euro e la sterlina era pari a 1,20 e con tutta la preoccupazione e l’incredibile clamore per i problemi legati all’uscita del Regno Unito dall’Eurozona, è sceso solo fino a circa 1,10 prima di stabilizzarsi nuovamente. Si prevede che l’euro acquisterà ulteriore valore rispetto alla sterlina durante i negoziati per la Brexit e quindi alcuni cittadini del Regno Unito sono incerti sull’opportunità di investire in immobili a Tenerife, ma il resto d’Europa è più interessato ora, rispetto agli ultimi dieci anni.
Nell’ultimo anno abbiamo registrato un’impennata molto gradita di acquirenti di immobili, non tanto per l’incertezza della Brexit, quanto piuttosto per la certezza degli effetti immediati e a lungo termine della Brexit.
Era chiaro da tempo che il valore della sterlina avrebbe sofferto nei confronti dell’euro e durante i negoziati è molto probabile che ciò continui. Ciò che è certo è che i negoziatori dell’Eurozona non daranno tregua alla Gran Bretagna, soprattutto perché sono loro a guidare e continueranno sicuramente a mantenere una posizione molto dura, a ulteriore discapito del Regno Unito. Non possono permettersi di essere visti fare altro.
Dall’altra parte, i politici dei diversi partiti sono più interessati alle proprie ambizioni politiche e, invece di unirsi e mostrare una forza unitaria per ottenere il miglior accordo per il Regno Unito, continueranno a combattere il proprio angolo per il potere, anche se ciò è enormemente dannoso per la forza negoziale del Regno Unito e ridurrà notevolmente qualsiasi possibilità di ottenere il miglior accordo. Più continueranno così, più forte sarà la posizione dell’Eurozona di essere dittatori nei termini e nelle condizioni della Brexit, piuttosto che negoziatori.
Le persone stanno pensando che piuttosto che avere i loro soldi in una società di costruzioni, in una banca o in un mercato azionario incerto, sarebbe meglio "parcheggiare" i loro soldi in un asset basato sull’euro, che avrà molta più stabilità e forza rispetto alla sterlina. Piuttosto che in azioni e titoli dell’euro, investono (non spendono) il loro denaro in attività immobiliari più sicure, in grado di garantire una buona crescita del capitale e il beneficio e il godimento dell’uso personale, che non può essere valutato.
Tenerife, con la sua stagione di 12 mesi, essendo all’estremo sud dell’Europa, ma facendo comunque parte dell’Eurozona, è un luogo ideale per questo tipo di investimento e, a causa della moratoria sulle nuove concessioni edilizie in vigore dal 2001, l’offerta di immobili fatica a tenere il passo con la domanda, il che fa ben sperare per il futuro, dove la crescita del capitale sarà superiore alle normali aspettative.
Lo stock di immobili nei portafogli delle agenzie immobiliari è ora solo il 30% circa di quello che era un paio di anni fa e la domanda continua, non solo da parte di persone nel Regno Unito, ma anche da parte di persone in paesi situati nel Nord Europa che sono alla ricerca di un clima più caldo e da persone in luoghi come i Paesi Bassi, il Belgio, l’Italia e la Spagna continentale, che stanno cercando più da un punto di vista di investimento, con il piacere di utilizzo come un bonus.
Come forse capirete dalla lunghezza di questo articolo, sono piuttosto appassionato dei vantaggi di agire ora e non sedersi ad aspettare l’esito della Brexit per poi trovarsi in una situazione più dannosa. Anche se l’esito della Brexit non è così negativo come alcuni prevedono, ha comunque senso agire ora e non aspettare e vedere.
È già stato stabilito che Tenerife ha il più alto tasso di visitatori abituali di tutta Europa, con un numero di persone che ritornano qui più che in qualsiasi altra destinazione. È chiaro che c’è una ragione per questo: i turisti ben informati, una volta visitata Tenerife, si rendono conto che non c’è nessun altro posto a poca distanza dall’Europa che possa eguagliarla.
Oltre ai turisti e agli abitanti del luogo, c’è anche un altro potenziale afflusso estremamente elevato di persone che si trasferiscono e cercano una nuova casa. Più persone vengono a visitare Tenerife, maggiore sarà l’interesse per l’acquisto di immobili.
Guardando al futuro, c’è un fattore importante che i promotori e gli acquirenti non sembrano considerare, e che trovo piuttosto straordinario: gli effetti del riscaldamento globale.
Il riscaldamento globale è stato uno degli argomenti più scottanti nei notiziari prima che la recessione e le difficoltà diventassero di dominio dei media, con le terribili previsioni del cambiamento climatico sempre più imminenti ed evidenti. Ci sono opinioni diverse sul perché stia accadendo, ma non sul fatto che stia accadendo davvero.
Il futuro a lungo termine di Tenerife sarà probabilmente definito da questi cambiamenti!
Un rapporto commissionato da Halifax Holiday Insurance Services ha evidenziato che quasi tutte le destinazioni più popolari di oggi subiranno un drastico cambiamento entro il 2030. Non è molto lontano e speriamo che la maggior parte di noi sia ancora in grado di godersi il sole. Ma dove si troverà il sole?
Gli acquirenti di immobili oggi devono osservare attentamente questo fenomeno per assicurarsi che il loro investimento non affondi in un pantano causato dal clima. Quasi quotidianamente nei telegiornali assistiamo a siccità, uragani, tsunami e temperature estreme in varie parti del mondo e la maggior parte concorda sul fatto che, con lo scioglimento delle calotte glaciali, l’innalzamento del livello del mare avrà il terribile effetto di inondare molte aree a bassa quota. Gli eventi meteorologici estremi aumenteranno, le stagioni diventeranno imprevedibili e i meteorologi di tutto il mondo concordano sul fatto che il mondo sta cambiando, ma cosa significa questo in termini specifici?
Sto parlando di immobili a Tenerife, quindi diamo un’occhiata da questo punto di vista. Lo scioglimento delle calotte glaciali influisce sulla Corrente del Golfo, che riscalda l’Europa settentrionale. Di conseguenza, il Regno Unito diventerà molto più freddo per gran parte del tempo e molto umido in altri momenti, così come gran parte dell’Europa continentale. Il Portogallo e gran parte della Spagna continentale diventeranno un deserto, in particolare nel sud, l’Australia sarà un forno arrostito dal sole, gran parte dell’America e dell’Asia arrostiranno anch’esse, tranne le parti colpite da tempeste massicce e piogge torrenziali. L’Africa, che sembra sempre essere penalizzata, sarà ancora più inospitale quando i vari deserti si uniranno per formare un gigantesco catino di polvere.
Quindi, nel nuovo mondo degli estremi, le opzioni sono in gran parte quelle di immergere, congelare o friggere e credo davvero che questo dovrebbe essere un aspetto importante quando si acquista una proprietà. Secondo le previsioni prudenti degli esperti del settore, il cambiamento climatico porterà alla migrazione di ben 150 milioni di persone nei prossimi 25 anni! Queste persone dovranno andare da qualche parte e cercheranno un posto sicuro con un tempo clemente.
La buona notizia per noi è che i climatologi concordano sul fatto che Tenerife ne uscirà relativamente indenne, con qualche tempesta tropicale in più e un po’ di erosione costiera. Un fattore è che le isole, il cui clima è mitigato da grandi corpi d’acqua che le circondano, probabilmente soffrono meno, a patto che non siano basse come le Maldive. Un altro fattore è il luogo in cui si trovano. Come già detto, la Corrente del Golfo, che controlla il nostro tempo con un "nastro trasportatore" di calore, è a rischio e le località troppo lontane dall’Equatore rischiano di essere soggette a gelate.
Tenerife è molto fortunata. Un’isola, ben al di sopra del livello del mare, situata sul Tropico del Cancro sulla stessa linea delle Bermuda, vicina all’Equatore ed economicamente parte dell’Europa nel suo punto più meridionale, è quanto di più vicino all’ideale si possa trovare. È probabile che gli spagnoli del continente e gli europei facoltosi di tutta la Comunità comincino ad accorgersi di questo fenomeno e immaginiamo cosa comporterà per i prezzi degli immobili!
Il 2030 può sembrare lontano, ma in realtà non è poi così lontano e in questi anni il clima porterà a Tenerife un numero sempre maggiore di acquirenti di immobili in cerca di un posto decente dove vivere. La cosa assurda è che questa tendenza di fondo è largamente misconosciuta o ignorata dalla maggior parte degli "esperti immobiliari", ma la logica è innegabile. È solo questione di tempo prima che gli esperti del settore immobiliare salgano sul carro del riscaldamento globale e inizino ad analizzare gli effetti sull’industria immobiliare internazionale, e quando lo faranno, gli attuali proprietari di immobili a Tenerife ne trarranno enormi benefici.
Sempre più popolare come rifugio lontano dalle preoccupazioni del mondo occidentale, la nostra isola subtropicale di sole perpetuo costituisce la parte più meridionale dell’Europa, rendendola una delle località più perfette al mondo. In un’indagine della N.A.S.A., l’Agenzia Aeronautica e Spaziale degli Stati Uniti, il clima delle Isole Canarie e del sud di Tenerife in particolare è stato dichiarato ufficialmente come uno dei migliori al mondo e lo sarà ancora di più in futuro.
Come in tutte le aree, ci sono luoghi che saranno più richiesti e in cui i prezzi aumenteranno, mentre ce ne saranno altri che rimarranno indietro di mesi o addirittura di anni. La chiave per l’acquirente di oggi è identificare il tipo di proprietà e l’area che può trarre i maggiori benefici, che a mio avviso è il sud di Tenerife. Le aree di urbanizzazione di Amarilla Golf e Golf del Sur rappresentano ancora un ottimo rapporto qualità-prezzo e dispongono di tutte le strutture che una normale famiglia può desiderare. Per gli investitori più facoltosi, l’area di Fañabé è molto ambita, mentre le località turistiche di Playa de Las Americas e Los Cristianos continueranno ad attrarre coloro che amano il divertimento.
Sia nei periodi di congiuntura favorevole che in quelli di recessione, l’unica cosa che resiste è la proprietà nelle aree più ambite, dove i futuri acquirenti hanno l’atteggiamento di "Questo è ciò che voglio, e pagherò quanto costa ottenerlo". Le proprietà in queste aree sono desiderabili oggi e lo saranno anche in futuro.
È incredibile come un paio di giorni per ricaricare l’abbronzatura invernale possano rivitalizzarvi e permettervi di affrontare meglio lo stress e le tensioni della vita quotidiana. A differenza della maggior parte delle altre zone, l’ambiente di Tenerife, con una stagione di 12 mesi, vi offre le migliori opportunità per godervi davvero il vostro investimento all’estero, non solo ora ma anche in futuro, per molti anni a venire.
Se siete riusciti a leggere fino a qui, spero che abbiate trovato le mie opinioni interessanti, utili e stimolanti.
Auguri,
Bruce Grindley
Tenerife Property Shop S.L.
