La maggior parte delle persone acquista un immobile nel momento sbagliato. Il motivo è che passano così tanto tempo ad aspettare di essere sicuri che sia il momento giusto per acquistare, che perdono completamente il momento. È la trappola più facile del mondo in cui cadere, ed è per questo che quasi tutti lo fanno. Questo articolo vi aiuterà a evitare la trappola.
In primo luogo, cerchiamo di capire qual è il momento migliore per acquistare un immobile. Se volete assicurarvi il massimo rendimento dell’investimento, il momento migliore per acquistare è quando il mercato è basso. Naturalmente, quando il mercato è basso, è il momento in cui ci sono meno acquirenti.
Se volete diventare un investitore immobiliare di successo, dovrete essere un po’ coraggiosi. Dovrete acquistare un immobile quando la maggior parte delle persone non lo fa, perché è il momento in cui il mercato è più basso. Non sottovalutiamo questo coraggio, perché si tratta di fare qualcosa che va contro il nostro naturale istinto umano. Si tratta di essere diversi.
Gli esseri umani sentono naturalmente la sicurezza del numero, proprio come ogni animale socievole. Durante un boom immobiliare, ad esempio, quasi tutti e suo zio acquistano immobili a destra e a manca. L’acquisto di una proprietà in quel momento sembra un vero e proprio "no-brainer", perché tutti lo fanno e quindi deve essere giusto. Ma in termini di investimenti immobiliari, questo sarà probabilmente il momento peggiore di tutti. Perché quando tutti comprano, il mercato è al suo picco o quasi.
Naturalmente, ci sono gradi di "momento giusto". Può esserci un decennio tra il momento migliore in assoluto per acquistare e quello peggiore. Il mercato immobiliare di Tenerife è un esempio perfetto per illustrare questo punto.
Il fatto è che l’anno scorso c’erano meno acquirenti sul mercato rispetto a quest’anno. Tutte le statistiche, sia pubbliche che private, concordano su questo punto. Possiamo quindi affermare retrospettivamente che l’anno scorso è stato un momento migliore per acquistare rispetto a quest’anno, perché le leggi della domanda e dell’offerta impongono che all’aumentare della domanda segua l’aumento dei prezzi.
Possiamo anche notare che quest’anno ci sono altri fattori di mercato che hanno migliorato la domanda di immobili a Tenerife. Il più grande di questi è l’aumento del turismo che l’isola ha registrato. L’estate e l’inverno scorsi hanno registrato un aumento di quasi il 30% rispetto all’anno precedente, e anche ora gli hotel sono pieni di turisti che rifuggono da paesi come l’Egitto. Più turisti ci sono, più acquirenti di immobili ci sono: c’è una correlazione diretta.
Ciò non significa che quest’anno sia un brutto momento per acquistare, perché il mercato è in ascesa e continuerà a farlo per diversi anni. Il mercato immobiliare si muove in un ciclo e ci vogliono alcuni anni per passare da un minimo a un massimo.
Quindi, se confrontiamo un acquirente dell’anno scorso, uno di quest’anno e uno dell’anno prossimo e ipotizziamo che tutti vendano le loro proprietà nello stesso momento, al culmine del prossimo picco, siamo quasi certi che i loro profitti si accumuleranno nello stesso ordine. L’acquirente dell’anno scorso guadagnerà più di quello di quest’anno, che a sua volta guadagnerà più di quello dell’anno prossimo.
Chi guadagna di più con gli investimenti immobiliari è il più coraggioso e il più astuto. L’anno scorso gli acquirenti erano quelli che avevano capito come funziona il mercato ed erano disposti a non seguire il branco. Le persone che stanno acquistando una proprietà a Tenerife quest’anno saranno rassicurate dal fatto che molte altre persone stanno acquistando proprietà nello stesso momento. Ma il costo di questa rassicurazione è una fetta dei loro profitti finali.
Gli acquirenti dell’anno prossimo probabilmente non esiteranno ad acquistare una proprietà a Tenerife perché lo faranno anche molte altre persone. La rassicurazione di avere più acquirenti costerà loro più profitti, e così via fino a raggiungere il picco del mercato immobiliare. In quel momento quasi tutti compreranno e quasi tutti saranno assolutamente sicuri che sia la cosa giusta da fare… e quasi tutti si sbaglieranno!
Se siete interessati all’acquisto di una proprietà a Tenerife, dovreste acquistarla il prima possibile. Certo, vi sentirete più tranquilli se acquisterete l’anno prossimo e ancora di più l’anno successivo, ma il costo per voi sarà sempre più alto. E se il vostro budget rimane invariato, l’immobile che acquisterete sarà sempre più piccolo! Quindi fatevi un favore, date un’occhiata ad alcune delle fantastiche proprietà che vedete qui intorno e decidete di acquistarne una.
