La contrazione dell’offerta immobiliare
Secondo l’indagine più completa mai realizzata, la carenza di immobili in Spagna risulta essere la metà di quanto stimato in precedenza da molti economisti.
Secondo il nuovo studio, riporta Reuters, alla fine del 2008 c’erano solo 614.000 nuove case invendute. Alcuni economisti avevano in precedenza stimato che l’eccedenza fosse quasi doppia.
Lo studio dell’Housing Ministry ha intervistato 6.810 società immobiliari, che rappresentano il 70% del settore, con la stessa rispettata metodologia utilizzata da RICS (il Royal Institute of Chartered Surveyors del Regno Unito).
L’eccesso di lavoro ha messo in crisi l’industria edile spagnola fino a quando la domanda non sarà in grado di assorbire l’eccesso di lavoro, causando la perdita di migliaia di posti di lavoro. Tuttavia, gli economisti avvertono che potrebbero essere necessari 3 anni per vendere questo stock abitativo in eccesso.
Quasi la metà degli edifici è stata costruita lungo le coste troppo sviluppate della terraferma. Anche le grandi città, come Madrid, hanno visto la costruzione di molte nuove abitazioni nelle loro periferie e nei dintorni.
Tenerife, una tranquilla zona periferica del panorama immobiliare spagnolo, ha registrato un numero relativamente basso di nuovi sviluppi immobiliari durante il boom e quindi ha pochissimo in termini di nuovi sviluppi in eccedenza. Tuttavia, i lavori di costruzione si sono praticamente fermati sull’isola e lo stock di nuove proprietà a Tenerife disponibili per la vendita nel popolare sud dell’isola costituisce solo poche centinaia di unità.
