Lezioni apprese dagli investimenti immobiliari all’estero
Quando la crisi bancaria ha colpito il mercato immobiliare d’oltreoceano, ha rivelato alcuni difetti fondamentali creati dalla speculazione e dall’avidità. Ora che la polvere si è depositata e la ripresa è in corso, gli investitori possono imparare dagli errori degli altri e assicurarsi di non ripetere gli stessi errori.
L’errore più grande è stato che gli investitori hanno perso il buon senso. Una destinazione immobiliare all’estero deve essere un luogo in cui le persone vogliano venire in vacanza, non solo una volta per la novità, ma più volte. E se il vostro investimento deve crescere, dovrà anche essere un luogo popolare con un’ampia attrattiva.
Il clima è il fattore più importante che fa o disfa una destinazione di vacanza. Questo è stato un motivo importante per cui il mercato di Dubai è crollato nella misura in cui lo ha fatto. Anche se i marciapiedi di Dubai che friggono le uova possono garantire il sole, la novità degli asciugamani freddi dopo una nuotata in piscina svanisce presto.
Ma anche una destinazione con un clima affidabile ha bisogno di qualcosa in più. Per esempio, ha bisogno di infrastrutture, ed è per questo che molti degli investitori in destinazioni balneari emergenti come Cabo Verde si sono ritrovati con case invendibili tra le mani. Significativi investimenti commerciali e il potenziamento e miglioramento delle strutture ricettive e delle infrastrutture sono fondamentali per attirare i turisti che diventano investitori immobiliari.
Anche la posizione e la vicinanza sono importanti. La necessità di voli sufficienti per raggiungere le destinazioni di acquisto durante tutto l’anno è una necessità, e la recessione ha avuto l’effetto di tagliare quasi del tutto la possibilità per i proprietari di seconde case di visitare le loro proprietà, per non parlare di affittarle. Non è sufficiente una raffica di voli charter in estate e un occasionale volo di linea premium nel resto dell’anno.
Le destinazioni consolidate hanno chiaramente resistito meglio alla recessione rispetto ai nuovi luoghi di villeggiatura, dove il turismo si è dimostrato più incostante. Ma gli investitori hanno anche imparato che le aree troppo sfruttate sono diventate meno appetibili e, in casi estremi sulla Costa, gli investitori si sono ritrovati con proprietà che si sono rivelate quasi invendibili.
Un ingrediente essenziale delle aree di maggior successo per gli investitori immobiliari all’estero è l’ambiente, sia antropico che naturale. Una bella destinazione attirerà un maggior numero di visitatori e una con molte opportunità ricreative li farà tornare. Una destinazione che ha entrambe le cose è davvero benedetta!
E poi c’è da considerare il futuro. Una destinazione che si sta rivelando popolare tra i mercati affluenti emergenti è una destinazione il cui futuro è assicurato dal punto di vista immobiliare. L’ideale è un equilibrio tra il turismo regolare dei mercati consolidati e la crescente popolarità dei nuovi mercati. C’è molto spazio per la crescita, e questo significa un aumento della domanda di immobili.
Quante destinazioni sono in grado di soddisfare tutti i requisiti di buon senso che rendono un buon investimento immobiliare all’estero? Probabilmente non servirebbero nemmeno tutte le dita per contarle. Ma per un investitore del Regno Unito, che vorrà visitare regolarmente la sua proprietà, Tenerife è la più accessibile. Pur essendo un’isola piccola, il clima perfetto tutto l’anno e l’enorme varietà che la destinazione ha da offrire la rendono probabilmente il luogo più sensato per effettuare un investimento immobiliare all’estero.
