Quando si cerca la casa dei propri sogni al sole, può essere davvero facile farsi travolgere da proprietà dall’aspetto splendido e immerso nel sole su siti web al di fuori del proprio budget. È facile essere sopraffatti da tutte le decisioni interessanti che si devono prendere quando si acquista una proprietà all’estero: si può desiderare che sia vicina alla spiaggia, o che abbia una vista sul mare, e poi si deve decidere se si preferisce un appartamento in un complesso o una villa? È importante stilare un elenco dei criteri di ricerca!
Poiché l’immobile potrebbe trovarsi a una certa distanza e le visite di controllo richiedono tempo prezioso per le vacanze, è importante prepararsi il più possibile in anticipo. La cosa più importante da considerare quando si acquista un immobile è quale sia esattamente il vostro budget: l’ultima cosa che volete è innamorarvi di un immobile che non potete permettervi!
Ecco alcuni suggerimenti per pianificare la vostra visita e il vostro budget
quando si tratta di acquistare una proprietà a Tenerife…
1) Organizzarsi
Prima ancora di iniziare a pianificare la visita, è necessario dedicare un po’ di tempo all’organizzazione delle proprie finanze. Mettete da parte un po’ di tempo per farlo, perché se andate di fretta potreste perdere qualcosa.
Se siete acquirenti in contanti, assicuratevi che i fondi siano disponibili o facilmente accessibili. Se i fondi provengono da investimenti o da prodotti di tipo pensionistico, assicuratevi di conoscere il tempo esatto necessario per sbloccarli. Il completamento di una proprietà una volta trovato "quello giusto" richiede normalmente 6-8 settimane e noi vi aiutiamo in ogni fase del processo. Dovete assicurarvi che le vostre finanze siano organizzate, in modo da avere una posizione di forza nell’acquisto.
Avrete bisogno di un mutuo spagnolo? In tal caso, disponiamo di un modulo di pre-qualificazione ipotecaria e possiamo aiutarvi a orientarvi nella giusta direzione. Contattateci per i dettagli e vi consiglieremo. Conoscere le opzioni e definire il budget a disposizione vi metterà in una posizione più forte quando farete un’offerta a un fornitore. State pensando di ri-mutuare un immobile o di accendere un mutuo? Chiedete consiglio al vostro direttore di banca o al vostro consulente finanziario e, se possibile, fatevi fare un’offerta di prestito scritta prima della visita. Dovete sapere quali sono le vostre possibilità di prestito/mutuo. Non basta che qualcuno allo sportello vi dica che non c’è problema, vi presteremo del denaro.
2) Contattateci
Comunicateci il più possibile il vostro viaggio previsto. In questo modo avremo il tempo (con le informazioni da voi fornite) di ricercare alcune proprietà adatte a soddisfare le vostre esigenze. Attraverso colloqui telefonici o via e-mail prepareremo una rosa di immobili corretti e convenienti da farvi visionare. In questo modo risparmierete un sacco di tempo a guardare gli immobili sbagliati. Alcuni agenti vi mostreranno molti immobili che non rientrano nella vostra fascia di prezzo. Preferiamo creare su misura per voi un elenco di proprietà che rientrino nel vostro budget e nella vostra fascia di prezzo.
3) Tempo di visione e di decisione
Lasciatevi almeno un paio di mattine per le visite, perché potreste voler tornare a vedere qualcosa una seconda volta per essere sicuri.
Se siamo riusciti a trovare un immobile e dopo aver parlato con tutte le parti e aver concordato l’acquisto, verrà redatto un contratto con i vostri dati e quelli dei venditori da firmare. Alla firma di questo documento vi sarà richiesto di versare un deposito del 10% per garantire la proprietà in modo da poterla rimuovere dal mercato. Questo sarà richiesto il prima possibile, di solito entro 7 giorni lavorativi, quindi dovete assicurarvi che questa parte del finanziamento sia prontamente disponibile.
4) Aprire un conto bancario e ottenere il NIE
Tutto questo fa parte del servizio che offriamo e richiede qualche ora al mattino. Per l’apertura di un conto bancario sono necessari i documenti inviati prima della visita, di solito una patente di guida o una bolletta come prova di indirizzo e una copia del P60, della dichiarazione dei redditi o una lettera del DWP che mostri il vostro numero NI se percepite una pensione.
5) Rilassatevi e godetevi la vostra vacanza!
Se avete seguito correttamente i passaggi, ora potete passare un po’ di tempo a godervi l’isola, sicuri che la prossima volta che verrete a trovarci sarà per ritirare le chiavi e varcare la porta d’ingresso della vostra proprietà al sole (e non per tornare a ricominciare la ricerca solo per scoprire che la proprietà di cui vi siete innamorati è stata venduta nel momento in cui siete tornati a casa per organizzare le vostre finanze).
