La prima impressione dura, sia sullo schermo che fuori. La vostra proprietà deve essere presentata in modo tale che i potenziali acquirenti siano immediatamente attratti, non spenti!
L’acquirente deciderà se visionare o meno il vostro immobile sulla base di alcune fotografie che vede sul giornale o su internet, quindi è necessario avere un impatto in questa fase iniziale per ottenere il suo interesse.
Ecco alcuni consigli per "mettere in scena la vostra proprietà" in modo che l’agente immobiliare possa scattare le foto e poi l’acquirente possa vederla di persona.
1) La prima impressione
Molti proprietari di casa si concentrano sull’interno della loro proprietà e trascurano di prestare attenzione all’ingresso ….. la prima cosa che l’acquirente vedrà.
Abbellite l’ingresso con un bello zerbino, magari con una o due piante, se possibile, e assicuratevi che l’area sia pulita e ordinata.
L’area può essere gestita dalla Comunità, ma l’acquirente non vuole che l’ingresso della sua potenziale nuova casa sia trascurato.
2) Una mano di vernice è sufficiente per fare il pieno di energia.
Non sottovalutate mai il potere di una mano di vernice bianca!
Sebbene non crei una calda sensazione di familiarità, favorisce una sensazione di spazio pulito e fresco, un fattore molto importante quando si cerca una nuova casa.
Naturalmente, fate attenzione a non creare contrasti con la combinazione di colori delle vostre stanze! Se il colore della stanza è più un crema che un bianco, una Magnolia fresca può creare lo stesso effetto senza stravolgere l’arredamento.
3) Meno è meglio
Nessuno si aspetta che vi disfiate dei vostri ricordi più cari, ma questi oggetti non hanno alcun significato per l’acquirente, se non quello di ingombro. Mettete da parte questi ricordi mentre cercate di vendere la casa e ricordate che prima vendete e prima potrete disfarli nella nuova casa.
Lo stesso si può dire per i cuscini sparsi, le coperte, i tappeti e i mobili in generale. Disordinate per creare quella sensazione di spazio e incoraggiare l’acquirente a vedere il potenziale che la vostra casa ha da offrire.
A nessuno piace de-personalizzare il proprio spazio abitativo, ma se serve a raggiungere l’obiettivo di vendere l’immobile, allora ne vale la pena.
4) Che ci sia luce
Una buona illuminazione contribuisce a creare un’ottima impressione.
La luce naturale è ovviamente la prima opzione, ma non tutte le proprietà sono costruite in questo modo, quindi non preoccupatevi se la vostra casa è sul lato più scuro …. Una collocazione intelligente delle lampade e la scelta corretta delle lampadine possono dare un effetto simile. Cercate di scegliere lampadine a LED o a luce bianca trasparente piuttosto che le lampadine Pearl o quelle più gialle disponibili.
Il giorno della fotografia e della visione, aprite le tende e accendete le luci!
5) Mettetevi a portata di mano
È il momento di sistemare tutte le piccole riparazioni e gli inconvenienti con cui avete convissuto per anni.
Ricordate che ciò con cui avete "imparato a convivere" o a cui "non fate più caso" può fare la differenza tra un sì e un no!
Magari un po’ di bricolage, potrebbe essere divertente, oppure chiamare un tuttofare per quei pezzi che non potete o non volete affrontare da soli, e metterli a posto …. rubinetto che gocciola, piccola macchia di umidità, cerniere dell’anta dell’armadio rotte …. le piccole cose si sommano.
6) Finalmente …. Pulire, pulire, pulire!
Non importa quanto pensiate che la vostra casa sia pulita, l’Acquirente sarà sempre all’erta e individuerà le aree mancanti.
Lavate le tende, i tessuti e le fodere dei cuscini, pulite la muffa intorno alla vasca da bagno, alla doccia e al lavandino, decalcificate lo schermo della doccia e strofinate le piastrelle intorno alle superfici di lavoro della cucina.
Non lasciate che la pulizia sia il motivo per cui il vostro immobile non viene venduto.
Consideratela una buona scusa per una profonda pulizia di primavera …. ne beneficerete anche mentre l’immobile è in vendita.
Per soddisfare tutti i sensi si possono aggiungere candele profumate, diffusori o deodoranti a spina per esaltare l’odore di fresco e di pulito.
Lista di controllo del giorno del giudizio
Preparate l’immobile per le fotografie dell’agente immobiliare e per eventuali visite, controllando due volte ogni stanza per assicurarvi che tutto sia riposto al posto giusto.
- Ingresso e porta: sgomberare gli oggetti superflui, riporre cappotti o borse, chiavi ecc. che si accumulano giorno dopo giorno.
- Soggiorno – Sistemate i cuscini e le coperte in modo ordinato e assicuratevi che le tende siano pulite e ordinate.
- Sala da pranzo – magari preparate la tavola con posate e stoviglie, ma eliminate tutto il disordine non essenziale.
- Camere da letto – raddrizzare i letti e le federe. Piegando le coperte o i piumoni si può dare un’aria più moderna e rilassata, pur mantenendo un’aria di organizzazione e classe.
- Bagno: assicuratevi che gli asciugamani siano piegati in modo ordinato e che tutti i prodotti per la pulizia personale siano lontani dal luogo in cui si trovano.
- Cucina – assicurarsi che le superfici di lavoro siano libere da tutti gli utensili e le attrezzature non essenziali e che i cestini non siano stracolmi.
- Patio: disponete i mobili in modo da sfruttare al meglio lo spazio disponibile. cercate di mantenere tutto pulito e ordinato e assicuratevi che i cuscini non presentino scolorimenti o strappi dovuti al sole.
